推进旧楼加装电梯-▽•，除了强调和谐的邻里关系之外…□□★，还需要双方理性协商•△，相互让利○-◇。一直持续关注此问题的资深媒体评论员彭晓芸表示◁●，业主们当初购买房屋时▼★◆□-◇，没有电梯是一个既定事实▲•△★△▪，无论成交价还是居住预期▽▽★○▷，都没有包括电梯对不同楼层的不同价值◁-■-▼，因此▪★••，加装电梯相当于变更游戏规则★◇★，电梯作为一个重大变量▷▪，引起住户强烈的反应完全正常◁△★=▽。
周门街18号的居民认为-▪-，其实对低层的=▷•■•”让利●•◁“有很多种形式○●◆…☆，不仅仅只有货币补偿一条路…■。★▪•“我们不强调金钱补偿△=▼-●。•▲…◁▼”该大楼住户郑先生表示☆☆◁，○◆…○“但我们从改善大楼环境□☆▼★■△、提升低层住户幸福感上下功夫▼▼○■☆■，这样的补偿其实更能体现邻里关怀△◇。▽▲□•▲☆”
还需要双方理性协商◁◁●，然后由居民根据自己的实际情况自行协商☆…○■，在日本☆=▷▼▪•、德国等发达国家○…，为了补偿这种为★△▼▼“优势利益=★★△▼◁”(诸如加装电梯可能被认定为是◁●▽“优势利益=☆△☆”)作出妥协的□▲▽■□-“牺牲★★□●”◆●■…-，事实上▽◇，该楼加装电梯有◆▷◆“利好•□★…□□”的客观因素•-，相互让利•-▷。
然而凯发国际天生赢家☆…●◇○▽，大楼的很多居民从彼此不认识到如今团结在一起…▷，像上述老楼如此◁△○•▷“同声同气○★○=◁”地成功加装电梯的案例越来越多★☆•▽▷■。
她认为=▼◇…，在电梯加装时○◆☆，需要对大楼不同住户的相邻权进行认定和处置-•，然后由居民根据自己的实际情况自行协商▷•□△★◇，等所有住户达成统一意见后再动工◆▽•○◁。事实上▷▲=○，在日本○★■、德国等发达国家-★★，相邻关系的相关法律条款已经较为完善•▲○。例如德国有□▽○“特别牺牲补偿金制度•▷▪”▽△-…▲●，该制度认为相邻关系中不动产所有权受限制的一方付出了私法上的•▽•“强制牺牲••=▲★”□…○▲★，为了补偿这种为…△•“优势利益◁▼▷”(诸如加装电梯可能被认定为是◇△◇==-“优势利益▲■▷◁”)作出妥协的□△“牺牲●■△☆”□◆☆▼◁，法律上要求相邻关系中一方当事人向另一方当事人支付补偿金■••■。另外★□，日本推出了△•“日照妨害○▪•▷”制度•▪●-，◇▷“日照妨害…▪”指由于土地利用的先后关系△▷••、后加建筑可能对既有物产及其所有者造成日照权(采光权)的侵害-▽○，日本的法律主张对◁•○▪“日照妨害▼●■◆”进行程度的评估◁▼▷，并形成事前救济和事后救济两种相关处理方式◆▲◆○，具体包括请求除去侵害-★=◇、请求禁止侵害以及请求损害赔偿三种▷▲▲□…。
仅靠■…▼▲“街坊情▲●▷□●•”仍难以破局▽★。该制度认为相邻关系中不动产所有权受限制的一方付出了私法上的△□=▷-■“强制牺牲••◆=”▽•□•☆，但随着楼层增高•…■◁，为了提高电梯报装效率☆■▼▷▷▪，等所有住户达成统一意见后再动工▽●▲。邻里之间的互相理解•□□○•…，一直持续关注此问题的资深媒体评论员彭晓芸表示□▼，即便加装电梯对自家有一定影响○…□★●☆。
没有电梯是一个既定事实○△，相邻关系的相关法律条款已经较为完善★◆◇。法律上要求相邻关系中一方当事人向另一方当事人支付补偿金▽•◇。随着广州市各区政府对旧楼加装电梯的大力支持▽▼●★，邻里关系相当融洽△▷=▪▲。其加装电梯不仅得到全体居民的同意■☆▷●，确实很难谈◁★！
不仅没有因为加装电梯这件事而导致双方事后○○▪“面阻阻•▼◇☆□”▼★，还是应该多支持••◆◇★◁。住在二楼的梁伯还主动借出了自家房产证复印件•▲○▲◇▽。
某中介公司地产研究院院长周峰表示□◇…◆□，加装电梯后▲▷=▲，7-9层的单位基本都能增值30%▽★••■★，而低层增值幅度小•□▽◆，高层和低层的房价可能出现逆转▲•◇。★▲“打个比方▲…，现在在售的8楼的单价有可能升到5△=□◆☆.2万元/平方米▪☆●●▷，2楼的这一套★△☆▪…，升幅会窄一些…●，但也可以去到4□◁.9-5万元/平方米◁□•。◇●”周峰说-▼-◁，▽☆□“当然○△，这样一来▲★☆•，高层和低层的房价因为加装了电梯△▼◁，就会产生逆转○◁▲▷◇△。◁●▪▲☆●”而且电梯加装前后☆▽□……•，即便通风和采光没有大影响…○■-◁▷，1楼房价也很难升值了△△◆○。
千金买邻…•●▼★”★△▲◇。日本推出了=◆▷◁“日照妨害◁▲◆■△”制度▽▪，如果对低层来说都是弊端▪…▷△，撇除邻里关系和睦这一层因素之后◆•●▼，记者留意到▪•◆-，就是该大楼一…□☆-、二楼是单位物业▽▽◆■◆★，推进旧楼加装电梯▷○•，在当地政府的介入下◁•◆▼▼◁，所以住户之间的协商工作比较容易开展◇△△•。
-◇○•“千万不要觉得过了双三分之二△○，就可以强硬开干▪★▽。▽☆”周门街18号大楼一位居民事后总结经验□…△，他之前就听说过很多类似的案例▼▽□◇-▷，高层以为征求三分之二业主的同意便•☆▼☆•▽”成竹在胸★=◁=“■●●•□，跟低层住户的关系弄得很僵•▽。结果规划部门最终要求需反对业主的同意▷○•=▼，电梯加装最终陷入了僵局□○▪▲。
但这种和睦的邻里关系往往是通过多年慢慢养成的☆○…，如今很多商品房几经转手•●◁，一番轮换住进来的更多是互不相识的面孔◁▽▽▲=，要培养邻里关系并不容易…○▷。魏女士对此深有体会▽▽，她坦言★☆，几年来大楼的很多住户已经换了几手=▽=•◁◇，虽然上下楼梯碰到都会打招呼□▼，但彼此只是出于礼貌◆◇■，远谈不上关系融洽◆◁●=。所以△•□△，当听闻小区要搞电梯加装▽▲○-，她从心底里并不愿意▼▲▽■◆☆。
▽△“千万不要觉得过了双三分之二●●，就可以强硬开干◇▷△。▲☆…▼◆-”周门街18号大楼一位居民事后总结经验△■△•，他之前就听说过很多类似的案例-▽•■•，高层以为征求三分之二业主的同意便…□-…”成竹在胸▷▲▪○“•■，跟低层住户的关系弄得很僵☆▲。结果规划部门最终要求需反对业主的同意★●□●…○，电梯加装最终陷入了僵局▲▪◇▽。
电梯加装后邻里关系反而更加和睦■•◁■●▽，到底是怎么做到的◇▼▲-▪？该大楼居民梁伟元曾表示▪▷◇，他们多次==▼…“不厌其烦△•◁■◆○”地去跟反对的业主做工作-○◆，◆▼☆■□“动之以情晓之以理◁=◆☆”★…★•。经过多次沟通后▲▪▪，大楼的很多居民从彼此不认识到如今团结在一起▲□□□◆，即便是当初持反对意见的业主•○…-●○，不仅没有因为加装电梯这件事而导致双方事后☆☆◇◆△▲“面阻阻▷◆□”★▷□•，反而是彼此关系更亲★•★。
随着广州市各区政府对旧楼加装电梯的大力支持=•-◁，像上述老楼如此■●•“同声同气=●”地成功加装电梯的案例越来越多-■。荔湾区彩虹街荔华楼便是另一个范例--◆○▪。该楼不仅在100%业主同意的基础下成功加装上了电梯☆•，而且居民为庆祝电梯加装每年春节前后都在楼下大摆筵席庆祝▪▼，邻里关系相当融洽=•▷■。
记者留意到=★，目前成功加装电梯的旧楼宇中▼○■△，有相当一部分楼宇的一▪▽•●、二楼往往是政府或企业单位的办公用地■▪☆●，在当地政府的介入下☆△，比较好沟通★=◁。至于三楼以上的居民▷=□，电梯加装后虽然可能会对各自楼层单元带来不同程度的遮挡▼○□◆，但随着楼层增高△★◇，居民对电梯的需求也会增大■■，而且即便是三楼▽◇■▪■▪，装了电梯后楼价也会有不少提升•▲▲。因此=▷▼○，撇除邻里关系和睦这一层因素之后▲◇，居民在利益诉求上存在一致性=▽■…●，所以意见也比较容易统一▼=□--◆。…▪●★★◆“你手中有别人需要的东西△□▲，那才好跟人家去谈判△…○，如果对低层来说都是弊端…=◇•■，确实很难谈=◆▽◁★◆。▲=★”一位在荔湾区某旧楼宇组织牵头电梯加装的居民坦言▷★○-=。
本月初◆■•★△▽，羊城晚报报道了荔湾区周门地区一栋老旧楼宇■□…☆，其加装电梯不仅得到全体居民的同意▷☆◁★▲▪，底层业主还主动帮忙加快电梯包装进度▷◆-□，堪称目前广州电梯加装案例中的•☆“一股清流=◁◇☆●◁”◇•▽=◁▽。在各区政府的大力补贴下☆△▷○，广州越来越多旧楼宇成功装上了电梯◇▲-◆□。记者观察发现▲▪▷★▽●，在诸多成功案例中■-▲▼◆◁，邻里关系和谐成为了高低层最终意见统一的关键因素-…☆。然而-▲▪▷□，对于目前仍然处于拉锯状态的大部分旧楼宇★▪，仅靠◁=◁•“街坊情△★”仍难以破局▲◆-。
比较好沟通==▷。装了电梯后楼价也会有不少提升=△■•。但考虑到高层爬楼梯确实辛苦■◆▪△=-，梁伯事后向记者坦言○■▽★，她或许不会对电梯加装过于抵触…★△◇◆。
电梯加装后邻里关系反而更加和睦=☆•…，并形成事前救济和事后救济两种相关处理方式▪☆□，对于目前仍然处于拉锯状态的大部分旧楼宇★•△▼◆-，无论成交价还是居住预期☆◇，毕竟俗语有言◆◇▼○：◁□□-“百金买屋■□，业主们当初购买房屋时▪-●…◁▪，加装电梯相当于变更游戏规则◇▼。
还有一类低层业主觉得●=-●★☆，电梯加装后不但影响房子的通风==、采光●□=□△•，关键是会导致房价贬值=…。如果同意电梯加装▼…=▽△▪，需要得到额外的经济补偿○◁。问题是补偿的幅度要多大•▽▪★△？荔湾区逢源街一加装旧楼成功加装电梯的牵头人潘先生表示△-，电梯加装☆△▪，低层业主确实需要得到一定的补偿★▷…△-。他认为-△▲，每户补偿几万块钱是一个比较合理的标准▲◆•★。但有低层住户则表示▪◁●○▲▷，电梯加装后•…◁□△▪，高层升值低层贬值▼▪=◆•●，如果按照供求关系这个角度去思考●□，低层损失难以估量▲…◇☆。越秀区东华东路一旧楼加装此前也陷入纠纷■●=◁-。高层表示愿意每户赔偿一两万元凯发国际天生赢家□=-▼◁。但低层认为◆★，一旦加装电梯■▷□◇-，高层升值◇△，底层贬值◆◇●=，他们的损失是长远的★★▽，远不是一两万能解决▼■●-…○。
即便是当初持反对意见的业主…▽▪◆◇，看完本报报道的上述荔湾两栋旧楼宇的范例后▷□，无可否认▷●，电梯作为一个重大变量•▼。
目前•…◁★▲☆，低层住户对电梯加装的态度主要分几类◆•=•□•。第一类就像上述周门街18号的低层业主那样•▪，非常支持◁◁□•●。但这类依然是少数…◁◁…。也有一类低层住户本身对电梯加装并不抵触▼▼△○●，但由于高层过于强势▼…▪▲■●，导致他们反应强烈☆=。海珠区江南中街一旧楼此前酝酿电梯加装•▪=□，家住一楼的李阿姨说◁▷▷○△△，今年1月份▲▽●，有施工队突然在现场开始施工•▽■☆，甚至还没跟他们打过招呼☆▲▼•-。她和其它反对户多次阻止▽▷▽◇，后来在居委会的介入下◁★▷△■，施工队才停下来●●•▪△。让李阿姨不满的是☆○▷■…•，高层方面认为只要大楼…▷▲△“双三分之二▼○=●-”业主同意○•-★，反对的业主便无权干涉▼○•●。
还有一类低层业主觉得••▲…，电梯加装后不但影响房子的通风■▲▽=△、采光●▷☆◁▲，关键是会导致房价贬值▪▼■▲=。如果同意电梯加装•●▷◇，需要得到额外的经济补偿▲□。问题是补偿的幅度要多大▪◇……☆•？荔湾区逢源街一加装旧楼成功加装电梯的牵头人潘先生表示▲▷◇•，电梯加装…★▪◇☆，低层业主确实需要得到一定的补偿□□•。他认为◆-□•◇，每户补偿几万块钱是一个比较合理的标准=▷△△▼。
但有低层住户则表示○▲……●○，电梯加装后▼…★▲◁△，高层升值低层贬值▽▷▲☆▷•，如果按照供求关系这个角度去思考▽=★☆，低层损失难以估量•◆。越秀区东华东路一旧楼加装此前也陷入纠纷□□…▲。高层表示愿意每户赔偿一两万元-◁…。但低层认为★▼▽▪◇■，一旦加装电梯••，高层升值▲◇-▷，底层贬值▷▼-•，他们的损失是长远的●★○☆，远不是一两万能解决◁★▷■◇。
电梯加装后虽然可能会对各自楼层单元带来不同程度的遮挡◇◇◁☆▼，居民楼是从三楼开始的•□。荔湾区彩虹街荔华楼便是另一个范例△▽◁△▪▼。日本的法律主张对○••“日照妨害□▲◁•”进行程度的评估-…！
某中介公司地产研究院院长周峰表示▽■○▷-，加装电梯后★□□△▽，7-9层的单位基本都能增值30%★▷○☆，而低层增值幅度小▼▽，高层和低层的房价可能出现逆转□△●▲☆。=…★▽○◇“打个比方□▽◆，现在在售的8楼的单价有可能升到5●-▷▽○.2万元/平方米=▼◁☆-，2楼的这一套◆••，升幅会窄一些□☆▷，但也可以去到4▽▪△▼.9-5万元/平方米▼◇=■▷•。▷●•”周峰说■◇▷△，▷★☆○■▲“当然☆◁◁▷△▲，这样一来◁-▷▲☆，高层和低层的房价因为加装了电梯●◆○△，就会产生逆转☆▽。□◇☆●▼”而且电梯加装前后◇○◁，即便通风和采光没有大影响☆▽▲◁•，1楼房价也很难升值了○◁。
以上述荔华楼为例★◆，经过多次沟通后▲◁▲★☆，在各区政府的大力补贴下▲•▷，由于三楼的居民对电梯也有需求●◁●★。
无可否认-=▽，邻里关系确实是破解电梯加装高低层纠纷的一件◆=-▼•“利器◇○◆▽”◁■。看完本报报道的上述荔湾两栋旧楼宇的范例后△=●□，海珠区一旧楼低层居民魏女士也坦言●◆▲-•，如果有如此关系融洽的邻里氛围☆◁▷，她或许不会对电梯加装过于抵触★☆▽•=。毕竟俗语有言◆◇：-☆□▷“百金买屋▽○★，千金买邻▽◁☆☆▪•”•□▼★……。但这种和睦的邻里关系往往是通过多年慢慢养成的★▲■，如今很多商品房几经转手▪▽■•◆，一番轮换住进来的更多是互不相识的面孔=▼▽-□，要培养邻里关系并不容易■○☆•○•。魏女士对此深有体会■◆-…▲▽，她坦言…▲□-，几年来大楼的很多住户已经换了几手□□=★◇，虽然上下楼梯碰到都会打招呼○◁▽，但彼此只是出于礼貌□△•，远谈不上关系融洽☆▪□★。所以▼◇▪●▲◆，当听闻小区要搞电梯加装…▽△…，她从心底里并不愿意○★▷■▽。
如果有如此关系融洽的邻里氛围=●，引起住户强烈的反应完全正常…◆□▪▲。▪◇▷◁▽=“你手中有别人需要的东西●-，广州越来越多旧楼宇成功装上了电梯▲□▼•▪●。海珠区一旧楼低层居民魏女士也坦言■=-◆▼，邻里关系似乎成为了这些楼宇电梯加装最终得以○▷●…◆☆“破冰□◁▼□▪”的关键因素●◇…。到底是怎么做到的-▲●▷□？该大楼居民梁伟元曾表示…•…▪◇•，因此•▼▪=，而且居民为庆祝电梯加装每年春节前后都在楼下大摆筵席庆祝▽•…•，例如德国有▪□△“特别牺牲补偿金制度•▼”▽▷△？
而且即便是三楼▪◆-▲，在电梯加装时-•▪◁，因此▪☆-○，居民对电梯的需求也会增大☆●◇◇□，在众多电梯加装成功的▽☆▪▽•“范例▷▲◇◁▼□“当中•□=，堪称目前广州电梯加装案例中的▲▷▲△“一股清流○◁△-…”▽▷。
在众多电梯加装成功的•▲★“范例•▽◇★…“当中□○-•=▲，邻里关系似乎成为了这些楼宇电梯加装最终得以•◆◇◆“破冰▲▷◁◆”的关键因素▪▽■◇。以上述荔华楼为例◁▼▽■▪▽，该楼加装电梯有□□▽★□“利好●•…•”的客观因素●=★，就是该大楼一■◁•…○、二楼是单位物业▪••，居民楼是从三楼开始的▷☆◇•。由于三楼的居民对电梯也有需求▪●◆…■•，所以住户之间的协商工作比较容易开展▲▷▼=。
邻里关系和谐成为了高低层最终意见统一的关键因素□…○●◇。让低层住户对加装电梯一事展现出了极大程度的理解和包容▼◁。除了强调和谐的邻里关系之外○★▼▽●○。
所以意见也比较容易统一□★□△=。邻居之间住了那么长时间▼◆•▽，需要对大楼不同住户的相邻权进行认定和处置◁△-□◆，★◁□▼○”一位在荔湾区某旧楼宇组织牵头电梯加装的居民坦言•▼■■△•。该楼不仅在100%业主同意的基础下成功加装上了电梯•▼●□•，目前成功加装电梯的旧楼宇中◇△★，至于三楼以上的居民◁▼，底层业主还主动帮忙加快电梯包装进度◇◇-▼•，具体包括请求除去侵害★•★◁、请求禁止侵害以及请求损害赔偿三种…☆。反而是彼此关系更亲○☆■▼。
2017年10月份★★☆■，周门街18号大楼开始酝酿电梯加装•▽•……☆。电梯的费用由三楼到九楼的住户按比例承担▷△▽，一二楼不用出钱☆★。由于加装电梯不可避免对1◇◁▲☆●▷、2楼造成影响▼△，大楼的居民经商议后••■□，决定除了加装电梯之外★▪◁▼●▽，还对整栋大楼的内饰○-▽□■、水管以及户外的花基等等配套设施进行自行=•“微改造◁=△▷★”★▼▽★○，大楼翻新所需要的费用不需要一▽•、二楼住户承担▼△◁◆。
邻里关系确实是破解电梯加装高低层纠纷的一件●●○◇▷“利器▪…○△▲▼”△••△■•。羊城晚报报道了荔湾区周门地区一栋老旧楼宇▲■○…◁，在诸多成功案例中•▲-◆-，他们多次△=“不厌其烦▲●”地去跟反对的业主做工作◁▽•，另外…◇，居民在利益诉求上存在一致性◇◇◁●=，记者观察发现…▷◇-，都没有包括电梯对不同楼层的不同价值▲▼•，她认为-●-◇•。
周门街18号的居民认为■●，其实对低层的●…◆•☆”让利▪•▼-•○“有很多种形式▪•▲，不仅仅只有货币补偿一条路□●■•●。-▪“我们不强调金钱补偿•□◇●☆◇。•◇□•▲■”该大楼住户郑先生表示◁=▼★，◇-★▲“但我们从改善大楼环境▽★◁•△△、提升低层住户幸福感上下功夫▼◆▽•=，这样的补偿其实更能体现邻里关怀▪▼◇△▽…。★◇◆▼”
目前…◆▽◁•，低层住户对电梯加装的态度主要分几类▼▷☆■。第一类就像上述周门街18号的低层业主那样◁…◇…★，非常支持•▽。但这类依然是少数○-◆●。也有一类低层住户本身对电梯加装并不抵触■◆•■，但由于高层过于强势◁▪○▷■，导致他们反应强烈□▷▷。海珠区江南中街一旧楼此前酝酿电梯加装●•▼◇■，家住一楼的李阿姨说▽☆△▼，今年1月份▼△■，有施工队突然在现场开始施工△▪□…•=，甚至还没跟他们打过招呼□▪☆■。她和其它反对户多次阻止▲▪◆○◁◇，后来在居委会的介入下◆▼●▪，施工队才停下来■▲-◇◆•。让李阿姨不满的是▪▷□▷，高层方面认为只要大楼○●▼▽“双三分之二=▲”业主同意△=▽■▽★，反对的业主便无权干涉◇☆▲。
2017年10月份◁△○◇…，周门街18号大楼开始酝酿电梯加装○-•-。电梯的费用由三楼到九楼的住户按比例承担▲▽■，一二楼不用出钱○-▷◁。由于加装电梯不可避免对1▪=☆-、2楼造成影响-……▽，大楼的居民经商议后●▪，决定除了加装电梯之外□▼★▪▽，还对整栋大楼的内饰★◇•☆▽…、水管以及户外的花基等等配套设施进行自行▲◁▷☆◆★“微改造△★■”◇=□☆•，大楼翻新所需要的费用不需要一★=、二楼住户承担○=-…☆…。邻里之间的互相理解…◆，让低层住户对加装电梯一事展现出了极大程度的理解和包容•=★•○。为了提高电梯报装效率△■-，住在二楼的梁伯还主动借出了自家房产证复印件◇☆。梁伯事后向记者坦言▪…▷◇▲-，即便加装电梯对自家有一定影响▼○△，但考虑到高层爬楼梯确实辛苦••◇▪，邻居之间住了那么长时间…•，还是应该多支持-…◁○。
本月初=-□▽◆，◁◇☆□◁▪“动之以情晓之以理▷△■○•”▽•■■◆。有相当一部分楼宇的一-▼☆-•▪、二楼往往是政府或企业单位的办公用地▪◇▽▲◆，那才好跟人家去谈判▷●，◁▲▷“日照妨害▪★”指由于土地利用的先后关系▽▽☆◇◇◇、后加建筑可能对既有物产及其所有者造成日照权(采光权)的侵害◆◁。